168.000 €Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Stadtzentrum, 2-Zimmer-Wohnung, ausgezeichnete Lage, Wohnfläche 45 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18799
190.000 €
Eckdaten
- Preis
- 190.000 €
- Preis pro m²
- 4.318 €/m²
- Wohnfläche
- 44 m²
- Grundstück
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
12% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 44 m² ergibt das rund 719 € im Monat und 8.632 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine Zweizimmerwohnung mit Terrasse und Hof im Herzen von Zagreb. Die Wohnung befindet sich im Souterrain, ist komplett renoviert und sofort bezugsfertig. Sie ist nach Osten und Westen ausgerichtet und verfügt über einen Abstellraum. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Schlafzimmer. Alle Räume sind funktional geschnitten. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, ein Gesundheitszentrum, ein Krankenhaus, zahlreiche Geschäfte und Restaurants sowie öffentliche Parkplätze und Garagen. Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei einer Vermittlung über unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Für diese Immobilie kontaktieren Sie bitte: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15851 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
