1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Srebrnjak, designer eingerichtete Wohnung zum Verkauf
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18442
1.057.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.057.000 €
- Preis pro m²
- 7.947 €/m²
- Wohnfläche
- 133 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
106% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 133 m² ergibt das rund 2.174 € im Monat und 26.091 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Geräumige Dreizimmerwohnung in Srebrnjak, vollständig renoviert Eine geräumige Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 133 m2 wird verkauft, gelegen im ersten Stock eines kleineren Wohngebäudes mit insgesamt zwei Etagen, in attraktiver Lage Srebrnjak in Maksimir. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 gebaut, während die Wohnung im Jahr 2024 vollständig renoviert wurde. Die Energieklasse der Immobilie ist B. Funktionaler Grundriss und viel Licht Die Wohnung ist einstöckig und hat einen äußerst funktionalen Grundriss. Sie besteht aus drei Zimmern, zwei Badezimmern mit WC, von denen eines mit einer Badewanne ausgestattet ist, und das andere mit einer Duschkabine und einer Sauna. Die Ausrichtung auf alle vier Himmelsrichtungen sorgt für eine große Menge an natürlichem Licht während des gesamten Tages. Zusätzlichen Wert erhält der Raum durch einen Balkon von 9 m2 und eine Terrasse von 14 m2. Qualität der Ausstattung und technische Merkmale Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Die Heizung ist eine zentrale Gasheizung mit individueller Abrechnung, mit einem Kamin als zusätzlicher Wärmequelle. Eine Klimaanlage ist installiert, und zusätzlichen Luxus bietet eine Sauna. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Sicherheit wird durch eine Sicherheitstür, eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage gewährleistet. Parken und vollständige Dokumentation Das Gebäude ist an das städtische Gas-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, einer in der Garage und einer im Freien ohne Überdachung. Die Dokumentation ist ordentlich und vollständig, einschließlich des Eigentumsblatts sowie der Bau- und Nutzungsgenehmigung. Diese Immobilie stellt eine ideale Wahl für das Familienleben in einer ruhigen und grünen Lage dar, mit einem hohen Maß an Komfort und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Falls für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht ist, gilt dieser auch bei uns. Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision. Für diese Immobilie ist der Kontakt: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15936 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
