471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Šalata, Duplex Sechs-Zimmer-Wohnung, 225m2, Verkauf
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18572
777.000 €
Eckdaten
- Preis
- 777.000 €
- Preis pro m²
- 3.453 €/m²
- Wohnfläche
- 225 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
10% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 225 m² ergibt das rund 3.678 € im Monat und 44.139 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Diese attraktive Sechs-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Gebäude an einer erstklassigen Lage in der Grškovićeva Straße, nur 5 Gehminuten von der Kathedrale und dem Ban-Jelačić-Platz entfernt. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist durch eine Tür vom restlichen Gebäude getrennt. Ein privates Treppenhaus führt in den zweiten Stock, wo sich der Haupteingang befindet. Im ersten Stock befinden sich ein Eingangsflur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein großes Esszimmer, das in einen wunderschönen Wintergarten übergeht, wodurch die Wohnung mit natürlichem Licht durchflutet wird, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon. Im zweiten Stock befinden sich ein Abstellraum, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Wäschebereich und eine große Terrasse, die in den Innenhof geht und Ruhe sowie einen wunderschönen Blick auf das Grün und die Kathedrale bietet. Oberhalb dieser Etage gibt es einen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die eingetragene Fläche der Wohnung beträgt 152 m2, während die tatsächliche Fläche etwa 225 m2 beträgt, einschließlich der zweiten Etage. Diese Etage wurde 1984 vollständig renoviert. Beide Etagen haben separate Zähler für Gas und Strom, was die Möglichkeit bietet, die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Die Lage befindet sich im Stadtzentrum und bietet alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Leben erforderlich sind. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt für diese Immobilie: Maja, +385 95 6956 993. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15313 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
