Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Kraljevec, Luxus-Penthouse 140m2 in einem Neubau, zu verkaufen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21418
966.414 €
Eckdaten
- Preis
- 966.414 €
- Preis pro m²
- 6.903 €/m²
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
86% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 140 m² ergibt das rund 2.137 € im Monat und 25.647 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In der prestigeträchtigen Lage Tuškanac - Kraljevec befindet sich eine Wohnung im obersten Stockwerk eines kleineren Wohngebäudes mit nur drei Wohneinheiten. Da es die gesamte zweite Etage einnimmt, bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe und die vierseitige Ausrichtung sorgt tagsüber für viel natürliches Licht. Ein zusätzlicher Komfort ist ein privater Aufzug, der direkt zur Wohnung führt. Die geschlossene Wohnfläche beträgt 91,03 m², die gesamte berechnete Nettofläche beträgt 140,06 m². Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche, zwei Schlafzimmern, von denen das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt, weiteren Badezimmern, Hauswirtschaftsräumen und zwei großzügigen Terrassen. Der besondere Wert der Immobilie liegt in den Außenbereichen, zu denen zwei nicht überdachte Terrassen von 63 m² und 13,50 m², ein privater Garten von 41,52 m² und ein Vorgarten von 13 m² gehören. Große Glaswände öffnen den Raum zusätzlich zu den Terrassen und dem umliegenden Grün. Die Wohnung ist mit einem KNX-Smart-Management-System, WICONA-Aluminiumschreinerei mit Dreifachverglasung und Moskitonetzen, Sanitäranlagen von Laufen und Axor, Videoüberwachung, einer Alarmanlage und 240 cm hohen Innentüren mit versteckten Türpfosten ausgestattet. Im Preis inbegriffen sind ein Garagenstellplatz von 18,70 m² mit Schnellladegerät für Fahrzeuge, ein überdachter Außenstellplatz von 20,44 m² und ein Abstellraum von 9,80 m². Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
