2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 Zimmer
Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
Žaborić, Šibenik, Luxusvilla mit Pool in Meeresnähe zu verkaufen
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18531
1.750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.750.000 €
- Preis pro m²
- 4.605 €/m²
- Wohnfläche
- 380 m²
- Grundstück
- 420 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Entfernung zum Flughafen
- 32 km
8% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.264 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 5 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine luxuriöse Villa in Meeresnähe mit herrlichem Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln steht zum Verkauf. Die Villa befindet sich im ruhigen Ort Žaborić, in der Nähe von Šibenik, auf einer erhöhten Lage, die einen ungestörten Panoramablick auf das Meer bietet. Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 1.123 m², die Villa selbst hat eine Fläche von 380 m². Die im Jahr 2023 erbaute Villa erstreckt sich über drei Etagen. Das gesamte Anwesen ist vollständig umzäunt, um Privatsphäre zu gewährleisten. Vor dem Haus befinden sich ein Kinderspielplatz, ein multifunktionales Rasensportfeld und ein Nebengebäude. Ein beheizter Außenpool mit überdachter Terrasse befindet sich ebenfalls vor der Villa. Die Villa verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine komplett ausgestattete moderne Küche und 5 Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Darüber hinaus gibt es einen Fitnessraum mit Billardtisch, einen Saunabereich und eine große Dachterrasse mit Jacuzzi und Sonnenliegen. Die Villa wird vollständig möbliert und mit allen Geräten verkauft und wird derzeit für touristische Vermietungen genutzt, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit im kroatischen Tourismus macht. Die Heiz- und Kühlsysteme werden über eine Wärmepumpe betrieben, alle Fenster sind PVC + ALU mit integrierten Insektenschutzgittern, und ein Wasserenthärter sorgt für kalkfreies Wasser. Alle Sanitärausstattungen sind von HansGrohe und Villeroy & Boch, und es wurden 12 Überwachungskameras sowie ein Alarmsystem installiert. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15133 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
