539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Buje · Istrien · Kroatien
Aus unserem Angebot heben wir hervor.
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14312
385.000 €
Eckdaten
- Preis
- 385.000 €
- Preis pro m²
- 1.816 €/m²
- Wohnfläche
- 212 m²
- Grundstück
- 183 m²
- Zimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 49 km
55% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Aus unserem Angebot heben wir hervor. Im Herzen von Buje steht ein einzigartiges Steinhaus zum Verkauf, das 2025 einer kompletten und gründlichen Renovierung unterzogen wurde. Während der Renovierung wurden authentische Elemente der istrischen Architektur sorgfältig erhalten, während alle technischen und funktionalen Aspekte an die höchsten Standards des modernen Wohnens angepasst wurden. Die gesamte Bruttofläche dieser Immobilie beträgt 212 m². Das Innere des Hauses ist funktional auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges offenes Wohnzimmer mit Kamin und ein Essbereich mit einer vollständig maßgefertigten Küche. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer hervorsticht, ausgestattet mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Es gibt auch drei Badezimmer, eines im Hauptschlafzimmer, eines für die beiden angrenzenden Schlafzimmer und eines im Erdgeschoss. Hinter dem Haus befindet sich ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Werkstatt dient, aber die Möglichkeit bietet, je nach Bedarf des neuen Eigentümers umgenutzt zu werden. Die Immobilie ist mit erstklassigen technischen Systemen für maximalen Komfort und Sicherheit ausgestattet. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Wärmepumpe, mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, und die Immobilie ist zusätzlich mit einem Videoüberwachungssystem und einer integrierten Gegensprechanlage gesichert. Das Haus hat auch Zugang zu einem Glasfaserkabel. Aufgrund der Lage ist das Haus den ganzen Tag über sonnendurchflutet, und die hohen Wände bieten viel Privatsphäre im Zentrum von Buje. Der Garten, der 83 m² groß ist, ist ebenfalls mit einer Außendusche und einer Kanalisation ausgestattet, die außerhalb und unter dem Garten verläuft. Als besonderes Merkmal dieser Immobilie im alten Stadtkern gibt es einen privaten Parkplatz, sowie den zusätzlichen Vorteil eines kostenlosen öffentlichen Parkplatzes, der sich direkt gegenüber dem Haus befindet. Der einfache Zugang zur Hauptstraße und Autobahn bedeutet, dass der Strand weniger als 9 km entfernt ist und das Meer vom Haus aus sichtbar ist. Aufgrund all der oben genannten Eigenschaften ist dieses Haus eine ideale Immobilie für ein ruhiges Familienleben oder als Investition für touristische Zwecke, da es über eine Nutzungsgenehmigung und die Genehmigung des Denkmalschutzamtes verfügt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
