471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Wohnung zu verkaufen Zagreb, Ksaver, NET 115 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18680
460.000 €
Eckdaten
- Preis
- 460.000 €
- Preis pro m²
- 4.000 €/m²
- Wohnfläche
- 115 m²
- Grundstück
- 139 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
4% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 115 m² ergibt das rund 1.880 € im Monat und 22.560 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zu Verkaufen: Wohnung im Grünen – Ksaver, Zagreb Entdecken Sie Ihre private Oase nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt! Diese charmante Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Zagrebs – Ksaver, bekannt für seine Ruhe, sein Grün und die Nähe zum Stadtzentrum. Am Rande eines dichten Waldes gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Idylle. Die gesamte Bruttowohnfläche der Wohnung beträgt 139,89 m² und besteht aus zwei Teilen: dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss (-1). Sie kann in zwei separate Einheiten unterteilt werden, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Es gibt außerdem zwei separate Außeneingänge, über die man die Wohnung betreten kann. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus: einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Terrasse und einem Balkon mit Waldblick. Die Wohnung im Untergeschoss (-1) umfasst: ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Balkon und einen Garten im Wald. Es ist eine nahezu vollständige Renovierung erforderlich, mit Ausnahme der Fensterrahmen, die neu sind. Auch eine Sanierung der Gebäudefassade ist geplant. Im Wohnkomplex steht eine kostenlose Garage für alle Bewohner zur Verfügung, ebenso wie kostenlose Außenparkplätze. Ob Sie ein komfortables Zuhause oder eine lohnende Investition suchen – diese Immobilie bietet außergewöhnlichen Wert in einer der exklusivsten Wohngegenden Zagrebs. Wichtige Merkmale: Erstklassige Lage – Ksaver, Zagreb Ruhige Umgebung und absolute Privatsphäre Wunderschöner Waldblick Hervorragende Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur Ein wahres städtisches Refugium für alle, die Komfort, Eleganz und Harmonie mit der Natur suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und den einzigartigen Charme dieser Wohnung persönlich zu erleben. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision. Für diese Immobilie kontaktieren Sie bitte: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15625 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
