539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
WOHNUNG VERKAUF, ZENTRUM, GAJEVA, WOHNUNG 161 m²+PARKPLATZ+2 ABSTELLRÄUME
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13270
474.000 €
Eckdaten
- Preis
- 474.000 €
- Preis pro m²
- 2.944 €/m²
- Wohnfläche
- 161 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1904
- Etage
- 3
20% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 161 m² ergibt das rund 2.609 € im Monat und 31.304 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
WOHNUNG VERKAUF, ZENTRUM, GAJEVA, WOHNUNG 161 m²+PARKPLATZ+2 ABSTELLRÄUME WOHNUNG VERKAUF, DONJI GRAD, 161 M² Verkauft wird eine geräumige Wohnung im Herzen von Zagreb, in der renommierten Gajeva ulica gelegen. Diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial zur Gestaltung nach eigenen Wünschen oder als Investition. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes und umfasst 161 m². Eine vollständige Sanierung ist erforderlich, was die Anpassung des Raums an die persönlichen Bedürfnisse ermöglicht. Zur Wohnung gehören zudem zwei Abstellräume im Keller sowie ein Parkplatz im Innenhof des Gebäudes. Die Lage ist außergewöhnlich, in unmittelbarer Nähe zu allem, was das Zentrum von Zagreb bietet. Ideal für alle, die im Mittelpunkt des Stadtgeschehens sein und gleichzeitig die Ruhe innerhalb des Gebäudes genießen möchten. Diese Immobilie stellt eine perfekte Gelegenheit dar, um eine luxuriöse Wohnung, Geschäftsräume oder eine Investition zu schaffen. Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich gerne an uns. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
