539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
WOHNUNG, VERKAUF, VRAPČE, 149 M2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13588
595.000 €
Eckdaten
- Preis
- 595.000 €
- Preis pro m²
- 3.993 €/m²
- Wohnfläche
- 149 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
9% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 149 m² ergibt das rund 2.414 € im Monat und 28.971 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
WOHNUNG, VERKAUF, VRAPČE, 149 M2 Entdecken Sie das perfekte Zuhause in einem Neubau, der sich in einem ruhigen Teil von Vrapče befindet. Diese geräumige Wohnung mit 149 m2 bietet modernes Design und Komfort, ideal für eine Familie, die einen hochwertigen Wohnraum in Zagreb sucht. Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern mit WC, einem zusätzlichen WC sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche. Genießen Sie die große Terrasse von 31 m2, die perfekt zum Entspannen und Verweilen ist. Die Wohnung befindet sich im urbanen Teil von Vrapče, in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen. Die Bushaltestelle ist leicht erreichbar, was einen einfachen Zugang zum Stadtzentrum ermöglicht. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Garage, die sicheres Parken gewährleistet. Die Heizung über eine Wärmepumpe sorgt für Energieeffizienz und Komfort das ganze Jahr über. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser wunderschönen Wohnung zu leben!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
