539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Donja Banda · Süddalmatien · Kroatien
Gesamtfläche 113,7 m², gelegen in einem neuen und hochwertig gebauten Gebäude in Orebić, bietet…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12905
456.000 €
Eckdaten
- Preis
- 456.000 €
- Preis pro m²
- 4.000 €/m²
- Wohnfläche
- 114 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 53 km
9% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.386 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Süddalmatien liegen erst 2 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Gesamtfläche 113,7 m², gelegen in einem neuen und hochwertig gebauten Gebäude in Orebić, bietet diese Wohnung modernen und komfortablen Wohnraum. Sie befindet sich im zweiten und letzten Stock des Gebäudes und erstreckt sich über zwei Etagen, was eine funktionale und private Raumorganisation ermöglicht. Im ersten Stock führt der Eingangsflur zum Flur, modernen Badezimmer und zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt. Der geräumige Wohnbereich vereint Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, während die Innentreppe in den Dachboden führt, wo sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein zusätzliches Badezimmer befindet. Die Wohnung bietet zwei Terrassen, eine Haupt- und eine Seiten terrasse, die ideal sind, um die Zeit im Freien zu genießen. Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören ein privater Parkplatz und ein gemeinsamer Pool, der nur von den Bewohnern der beiden Gebäude genutzt wird. Die Ausrichtung zur sonnigen Südseite macht die Wohnung den ganzen Tag über hell und warm. Die Bauqualität zeigt sich in jedem Detail – von der fortschrittlichen Wärme- und Schalldämmung bis hin zu Aluminiumfenstern mit modernen Schiebesystemen. Die Badezimmer sind mit eingebauten WC-Anlagen der renommierten Marke Villeroy & Boch ausgestattet, und die Klimatisierung wird durch energieeffiziente und zuverlässige Gree-Geräte sichergestellt. Die Anlage ist sicher eingezäunt und gepflegt, geschmückt mit mediterranen Pflanzen, automatischer Bewässerung und diskreter Abendbeleuchtung. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Meer und zum Zentrum des Ortes, ist jedoch ausreichend zurückgezogen, um Ruhe und Privatsphäre zu gewährleisten. Der Einzug ist bereits bis Ende Sommer möglich, was sie ideal für alle macht, die ein modernes Zuhause oder eine sichere Investition an einem attraktiven Standort suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
