341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, altes Steinhaus zum Kauf, 250.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16963
250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 250.000 €
- Preis pro m²
- 2.717 €/m²
- Wohnfläche
- 92 m²
- Grundstück
- 150 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
46% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 92 m² ergibt das rund 1.585 € im Monat und 19.016 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Altes Reihenhaus aus Stein, 2,5 km vom Meer, berühmten Stränden und Buchten an der Südseite der Insel Vis entfernt. Es wurde 1852 erbaut und 2015 komplett renoviert. Neue Fenster und Türen, neue Installationen für Strom und Wasser und ein neues Dach wurden installiert. Es enthält auch zwei Klimaanlagen und einen Holzofen. Die Wohnfläche beträgt 95 m2 und das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es eine Taverne und eine Toilette, und die Außentreppe führt in den ersten Stock, wo sich eine überdachte Terrasse mit Wassertank, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer befindet. Eine interne Holztreppe führt in den zweiten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Haus hat zwei Eingänge, auf der Nord- und Südseite, alle notwendige Infrastruktur und eine direkte Zufahrt mit dem Auto.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
