115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, Haus zum Kauf, 124.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17027
124.000 €
Eckdaten
- Preis
- 124.000 €
- Preis pro m²
- 3.024 €/m²
- Wohnfläche
- 41 m²
- Grundstück
- 470 m²
- Zimmer
- 2
40% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 41 m² ergibt das rund 706 € im Monat und 8.468 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten ein einstöckiges Haus in unfertigem Zustand mit zwei Zimmern an, das einer kompletten Renovierung bedarf. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 470 m2, davon sind 41 m2 Wohnfläche. Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Siedlung auf der Insel Vis, umgeben von einem Pinienwald, mit nur wenigen Nachbarhäusern in der Nähe. Was die Infrastruktur angeht, verfügt es über eine städtische Wasserversorgung und der Strom befindet sich direkt neben dem Haus. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 850 m und das Haus verfügt über eine direkte Zufahrt mit dem Auto und einen Parkplatz.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
