115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, Haus zum Kauf, 100.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16249
100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 100.000 €
- Preis pro m²
- 1.429 €/m²
- Wohnfläche
- 70 m²
- Grundstück
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
72% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
14,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 70 m² ergibt das rund 1.205 € im Monat und 14.458 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein Doppelhaus an der Südseite der Insel Vis. Es handelt sich um ein kleines Haus in Meeresnähe, in der Umgebung befinden sich einige schöne Strände. Das Haus ist derzeit sanierungsbedürftig, kann aber mit den richtigen Arbeiten zu einem gemütlichen Ferienhaus werden. Erste Arbeiten wurden bereits begonnen, der neue Eigentümer müsste den Großteil jedoch noch fertigstellen. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden, und eine Klärgrube befindet sich auf der Rückseite. Da das Haus in seinem jetzigen Zustand nicht bewohnbar ist, handelt es sich um ein Sanierungsprojekt. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten wird es jedoch ein attraktives Objekt sein. Die Lage ist ruhig und idyllisch, die Strände sind reizvoll, und Vis ist nur 15 Minuten entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
