539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, Haus zum Kauf, 500.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16414
500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 500.000 €
- Preis pro m²
- 4.545 €/m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstück
- 484 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
10% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 110 m² ergibt das rund 1.893 € im Monat und 22.720 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Charmantes Familienhaus mit Garten und Pool im Süden von Vis, nur 800 m vom Meer entfernt. Umgeben von einem üppigen mediterranen, sorgfältig angelegten Garten und dichten Pinien bietet dieses Anwesen Ruhe, Privatsphäre und Komfort. Das einstöckige Haus verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Haus ist mit Klimaanlage, Außengrill und Kamin ausgestattet und verfügt über einen privaten Parkplatz direkt neben dem Haus. Das Anwesen eignet sich hervorragend als Mietinvestition und bietet zudem die Möglichkeit für ein ruhiges Familienleben ohne Menschenmassen und Hektik. Die Entfernung zur Stadt Vis beträgt 8 km und zur Stadt Komiža 17 km.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
