539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, Haus zum Kauf, 350.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16518
350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 350.000 €
- Preis pro m²
- 5.000 €/m²
- Wohnfläche
- 70 m²
- Grundstück
- 3.336 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
1% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 70 m² ergibt das rund 1.205 € im Monat und 14.458 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Attraktives Ackerland (3.336 m2) mit Haus in wunderschöner Lage nahe der Stadt Vis und einer der schönsten Buchten von Vis. Abgeschiedene und private Lage mit herrlichem Meerblick. Das Haus ist 70 m2 groß und verfügt über ein separates WC und eine 30 m3 große Zisterne. Das Wasser der Zisterne wird über das Feld geleitet. Das Grundstück ist über eine 2,5 km lange Asphaltstraße und weitere 300 m Schotterweg mit der Stadt Vis verbunden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Olivenhain mit 67 12 Jahre alten Olivenbäumen. Außerdem gibt es einen Weinberg mit 400 Rebstöcken der Sorte Rukatac und vielen anderen Obstbäumen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
