539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, altes Steinhaus zum Kauf, 510.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16507
510.000 €
Eckdaten
- Preis
- 510.000 €
- Preis pro m²
- 6.375 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Grundstück
- 15.000 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
26% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.377 € im Monat und 16.523 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein authentisches Anwesen mit einem charmanten Steinhaus im Herzen der Insel Vis, umgeben von Natur und Pinienwäldern. Das Haus hat eine besondere künstlerische Note, die Inneneinrichtung strahlt Kreativität aus. Das romantische Einfamilienhaus verfügt über ein Schlafzimmer im Dachgeschoss. Es bietet Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den Wald. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Einbauschränken. Ein Holzofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Vom Haus aus gelangt man auf eine großzügige, überdachte Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere Bungalows mit jeweils 28 m2, die in den Sommermonaten genutzt werden. Vor dem Haus befindet sich ein 12.000 m2 großes, äußerst fruchtbares Land, das derzeit unbepflanzt ist, aber für den Anbau von Olivenhainen oder Weinbergen genutzt werden kann. Das Haus verfügt über eine infrastrukturelle Versorgung mit Wasser, Abwasser und Strom über Solaranlagen. Das Haus bietet außerdem einen gesicherten Parkplatz sowie eine freistehende Garage mit ca. 20 m2.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
