280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, altes Steinhaus zum Kauf, 179.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16522
179.000 €
Eckdaten
- Preis
- 179.000 €
- Preis pro m²
- 3.809 €/m²
- Wohnfläche
- 47 m²
- Grundstück
- 658 m²
25% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 47 m² ergibt das rund 809 € im Monat und 9.707 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein altes, ruiniertes Steinhaus auf der Südseite der Insel Vis. Das Haus hat 47 m2 und befindet sich auf einem 658 m2 großen Grundstück, das Bauland ist (Zone M1). Das Gelände ist leicht abfallend, zum Bauen geeignet. Das Haus hat einen unverbauten Blick auf das Meer. Es liegt 200 m vom Meer entfernt und einen 10-minütigen, bequemen Spaziergang vom berühmtesten Strand, Srebrna, entfernt. Das Haus verfügt über ein Zertifikat, dass es auf einem Luftbild aus dem Jahr 1952 erfasst wurde und als solches renoviert werden kann. Da es auf Bauland liegt, ist der Bau eines größeren Gebäudes möglich. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Strom- und Wasseranschluss und die Zufahrt mit einem Fahrzeug ist von zwei Seiten des Grundstücks, von zwei Straßen aus, möglich.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
