280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Velika Gorica · Zagreb · Kroatien
VERKAUF – ZWEIZIMMERWOHNUNG MIT GARTEN, NEUBAU, ZENTRUM VELIKA GORICA – ŠENOINA ULICA
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12619
241.700 €
Eckdaten
- Preis
- 241.700 €
- Preis pro m²
- 3.607 €/m²
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 3 km
2% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 67 m² ergibt das rund 1.086 € im Monat und 13.027 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF – ZWEIZIMMERWOHNUNG MIT GARTEN, NEUBAU, ZENTRUM VELIKA GORICA – ŠENOINA ULICA Verkauft wird eine moderne Zweizimmerwohnung mit einer Nettofläche von 57,41 m², einer Gesamtabrechnungsfläche von 67,12 m², im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes in der ruhigen Straße Augusta Šenoe, im Zentrum von Velika Gorica gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt drei Wohneinheiten, was den zukünftigen Eigentümern Privatsphäre, Ruhe und hohe Wohnqualität sichert. Die Wohnung besteht aus: Eingangsflur großzügigem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit WC überdachter Terrasse privatem Garten mit 65 m² Fläche Der große Garten bietet einen idealen Ort zum Entspannen, für gesellige Runden oder zum Spielen der Kinder und vermittelt das Gefühl des Wohnens im Haus mit allen Vorteilen des Lebens in einem modernen Gebäude. ZUR WOHNUNG GEHÖRT ein Außenstellplatz (im Preis inbegriffen) Es besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Garagenstellplatz zu erwerben. GEBÄUDE moderner Neubau nur 3 Wohneinheiten Stahlbetonkonstruktion ein gemeinsamer Eingang Energiezertifikat A+ AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE MERKMALE Stahlbetonbau Fassade mit 15 cm Steinwolle dreischichtige PVC-Fenster Marlex Fußbodenheizung über Wärmepumpe Klimaanlage Eichenparkett hochwertige italienische Fliesen und Sanitäranlagen Walk-in-Dusche Videogegensprechanlage hochwertige Innentüren einbruch- und brandhemmende Eingangstür LAGE Das Objekt liegt in einer ruhigen, von Grünflächen umgebenen Siedlung, in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen für ein hochwertiges Leben. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Geschäfte, Parks, Einkaufszentren und weitere Einrichtungen sind wenige Gehminuten entfernt, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Anfahrt nach Zagreb, zur Autobahn und zur Umfahrung ermöglicht. VORTEILE DER IMMOBILIE ✓ Neubau hoher Qualität ✓ Nur drei Wohnungen im Gebäude ✓ Privater Garten mit 65 m² Fläche ✓ Außenstellplatz im Preis inbegriffen ✓ Fußbodenheizung über Wärmepumpe ✓ Energiezertifikat A+ ✓ Verkäufer im Mehrwertsteuersystem ✓ Möglichkeit des Kaufs über einen Wohnkredit Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Singles, junge Paare oder Investoren, die einen hochwertigen Neubau mit eigenem Garten an einer der begehrtesten Lagen in Velika Gorica suchen. Empfehlung der Agentur!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
