539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF – ZWEISTÖCKIGE WOHNUNG, ZAGREB (KLAIĆEVA) | 75 m² + 25 m² GALERIE (115 m² GESAMT)
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13089
370.000 €
Eckdaten
- Preis
- 370.000 €
- Preis pro m²
- 4.933 €/m²
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1920
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
34% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 75 m² ergibt das rund 1.215 € im Monat und 14.583 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF – ZWEISTÖCKIGE WOHNUNG, ZAGREB (KLAIĆEVA) | 75 m² + 25 m² GALERIE (115 m² GESAMT) Zum Verkauf steht eine attraktive zweistöckige Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss in der Klaićeva-Straße, mit einer Gesamtfläche von **115 m²** (75 m² + Galerie 25 m²). Die Wohnung besteht aus: * Eingangsvorraum * geräumigem **Open-Space-Wohnzimmer** mit Küche und Esszimmer * zwei Schlafzimmern * Bad mit WC * Galerie (25 m²) Eine Deckenhöhe von 3 bis 4 Metern unterstreicht zusätzlich das Gefühl von Weite und Helligkeit. BESONDERER WERT Die Galerie bietet zusätzlichen Funktionsraum – ideal für: * eine Arbeitsecke * eine zusätzliche Schlafzone * einen Entspannungsbereich Genau dieses Element verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und eine Portion architektonischer Attraktivität. WEITERE VORTEILE ✔ Sehr helle und angenehme Wohnung ✔ Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung ✔ Ordentliche Dokumentation – Kauf per Kredit möglich ✔ Gebäude mit grünem Energielabel ✔ Geplante Sanierung des Treppenhauses ✔ Anteil an Keller und Dachboden gehört dazu LAGE Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Zagrebs – Klaićeva-Straße, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen (Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Krankenhäuser). Eine ideale Immobilie für Käufer, die eine Kombination aus Lage, Charakter und Funktionalität suchen, sei es zum Wohnen oder als Investition.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
