539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, ZENTRUM, RIBNJAK
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12701
340.000 €
Eckdaten
- Preis
- 340.000 €
- Preis pro m²
- 3.778 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3.5
- Baujahr
- 1937
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
3% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.458 € im Monat und 17.499 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, ZENTRUM, RIBNJAK Altbauwohnung von 89,5m2 im 2. Stock in einem Gebäude ohne Aufzug. Sie besteht aus einem Eingangsflur, einer "Halle"/einem Essbereich, zwei größeren Zimmern in Südwest-Ausrichtung mit schönem Blick auf den Park Ribnjak und die Zagreber Kathedrale, einer Küche, 2 Abstellräumen, einem kleineren "Mädchen"-/Arbeitszimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem größeren und einem kleineren Balkon. Eine komplette Renovierung ist erforderlich. Das Gebäude erhielt nach dem Erdbeben den "grünen Aufkleber". Attraktive Lage im unmittelbaren Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe der öffentlichen Garage am Langov trg und aller weiteren Einrichtungen des unmittelbaren Stadtzentrums.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
