341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, KNEŽIJA, 61.41 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13597
299.000 €
Eckdaten
- Preis
- 299.000 €
- Preis pro m²
- 4.902 €/m²
- Wohnfläche
- 61 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1965
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
31% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 61 m² ergibt das rund 986 € im Monat und 11.837 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, KNEŽIJA, 61.41 m2 In ausgezeichneter Lage in der ruhigen Straße Poljana Vladimira Njegovana in Knežija wird eine funktionale Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 61,41 m2 im 1. Stock eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1965 verkauft. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche sowie einem Badezimmer mit WC. Sie ist nach Norden und Westen ausgerichtet, was für reichlich natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre während des Tages sorgt. Im Jahr 2015 wurden die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen erneuert. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss, den Bewohnern steht zudem ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung. Parken ist auf den öffentlichen Parkplätzen vor dem Gebäude möglich. Knežija ist dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der gut ausgebauten Infrastruktur eines der begehrtesten Wohnviertel Zagrebs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Parks und alle für ein angenehmes Alltagsleben notwendigen Einrichtungen. Diese Immobilie ist dank ihrer funktionalen Raumaufteilung und hervorragenden Lage eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben, aber auch als Investition für die langfristige Vermietung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
