539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, VRAPČE, GORNJE PADINE, 104m2, 4-Zimmer + GARAGE
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13380
399.000 €
Eckdaten
- Preis
- 399.000 €
- Preis pro m²
- 3.837 €/m²
- Wohnfläche
- 104 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2010
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
4% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 104 m² ergibt das rund 1.685 € im Monat und 20.221 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, VRAPČE, GORNJE PADINE, 104m2, 4-Zimmer + GARAGE Es gibt Wohnungen, die Quadratmeter bieten, und es gibt solche, die hochwertigen Lebensraum bieten. Diese Vierzimmerwohnung mit 104 m² in Gornje Vrapče gehört genau zu jener zweiten Kategorie. Die hervorragende Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bereich seinen Zweck erfüllt. Das geräumige Wohnzimmer ist mit Küche und Essbereich verbunden und bildet den zentralen Treffpunkt der Familie, während separate Schlafzimmer Privatsphäre und Ruhe bieten. Dank großer Fensteröffnungen ist die Wohnung den ganzen Tag über reich an natürlichem Licht, was in jedem Teil des Zuhauses eine angenehme Atmosphäre schafft. Einen besonderen Wert erhält diese Immobilie durch die ruhige Mikrolage, umgeben von Grünflächen, ideal für das Familienleben und für alle, die dem Stadtlärm entfliehen möchten und dabei trotzdem hervorragend an alle wichtigen Einrichtungen angebunden sein wollen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schule, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen, die für ein angenehmes Alltagsleben notwendig sind. Die Garage erhöht zusätzlich die Praktikabilität und den Wert der Immobilie, und die ordnungsgemäße Dokumentation ermöglicht einen sicheren Kauf sowie eine Finanzierung über einen Wohnkredit. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Raum, eine funktionale Aufteilung und eine ruhige Lage bietet, an der Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen werden, lohnt sich diese Wohnung auf jeden Fall zu besichtigen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
