539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Trešnjevka, Trakošćanska ulica, 4-Zimmer, 122 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13255
768.000 €
Eckdaten
- Preis
- 768.000 €
- Preis pro m²
- 6.295 €/m²
- Wohnfläche
- 122 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
71% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 122 m² ergibt das rund 1.977 € im Monat und 23.721 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Wohnung, Trešnjevka, Trakošćanska ulica, 4-Zimmer, 122 m² WOHNUNG, LUXURIÖSER NEUBAU, TRAKOŠČANSKA Verkauft wird eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage in einem Neubau, der spätestens bis Dezember 2026 fertiggestellt wird. Zur Wohnung gehört der verpflichtende Kauf von 2 GPM (hydraulische Hebebühne für jede Wohnung), und jede Wohnung erhält 1 VPM gratis. Hochwertiger Bau mit erstklassigen Materialien; Smart-System Livolo, Chevron-Parkett, Grohe- und Hansgrohe-Sanitäranlagen, Alu-Fenster und -Türen. Weitere Informationen auf Anfrage! KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
