539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Neubau, Knežija, 4-Zimmer, 133m2.
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13389
913.900 €
Eckdaten
- Preis
- 913.900 €
- Preis pro m²
- 6.871 €/m²
- Wohnfläche
- 133 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
87% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 133 m² ergibt das rund 2.155 € im Monat und 25.860 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Wohnung, Neubau, Knežija, 4-Zimmer, 133m2. Urbane Villa mit drei luxuriös ausgestatteten Wohnungen – jede auf ihrer eigenen Etage – konzipiert für maximale Privatsphäre, Komfort und modernen Lebensstil. Ausgezeichnete Lage in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Hohe Bauqualität, hinterlüftete Fassade, Aufzug, Videoüberwachung, Smart-Home-Wohnung, Alu-Fenster und -Türen, Wärmepumpen, Fußbodenheizung, erstklassiges Parkett und Keramik, Sanitärausstattung (Hansgrohe), Unterputzarmaturen/Dusche. Energieklasse A+
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
