539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Donji grad, Palmotićeva kod Branimirove, 5Z, 145m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12586
450.001 €
Eckdaten
- Preis
- 450.001 €
- Preis pro m²
- 3.103 €/m²
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1918
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
16% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 145 m² ergibt das rund 2.349 € im Monat und 28.193 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Wohnung, Donji grad, Palmotićeva kod Branimirove, 5Z, 145m2 VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, ZENTRUM, PALMOTIĆEVA KOD BRANIMIROVE. Geräumiges und sonniges zweigeschossiges, 5-Zimmer-Dachgeschoss mit 160m2 Bruttofläche. Im 1. Geschoss befinden sich Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, 2 Badezimmer mit WC, Flur, Abstellkammer und eine großzügige Terrasse von 30m2 mit Ost-West-Ausrichtung. Die Galerie besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und einer Abstellkammer. Es liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung (1982) und eine rechtskräftige Nutzungsgenehmigung (1992) vor, im Grundbuchblatt sind 110,34 m2 angegeben, Eigentum „eins durch eins“. Es liegt ein rechtskräftiger Bescheid über den ausgeführten Zustand (2014) vor. Erforderlich ist der Austausch der bestehenden Dacheindeckung durch neue Ziegel sowie neue Dachfenster und Spenglerarbeiten, ferner die Renovierung der Wohnung, d.h. der Austausch der äußeren Holzfenster, das Abschleifen und Lackieren des bestehenden klassischen Parketts von rund 120 m2, das Streichen der Decken und Wände der Wohnung sowie der inneren Holzkonstruktion und der Anstrich des Terrassengeländers. Das Gebäude hat nach dem Erdbeben den „grünen Aufkleber“ erhalten, die Wohnung ist unbeschädigt. Ideal für eine größere Familie oder als Investition für die langfristige Vermietung an ausländische Studenten. Unmittelbare Nähe zur Universität, zum Hauptbahnhof und zu allen Einrichtungen des engsten Zentrums. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
