539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, REIHENHAUS, ZAGREB, KSAVER, im Angebot ein dreistöckiges Reihenhaus, mit Garagenplatz und…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14260
520.000 €
Eckdaten
- Preis
- 520.000 €
- Preis pro m²
- 4.262 €/m²
- Wohnfläche
- 122 m²
- Grundstück
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1983
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
16% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 122 m² ergibt das rund 1.977 € im Monat und 23.721 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, REIHENHAUS, ZAGREB, KSAVER, im Angebot ist ein dreistöckiges Reihenhaus mit Garagenplatz und Außenlager, insgesamt mit Koeffizienten 122 m2 Das Haus besteht aus einem Eingangsbereich mit kleiner Abstellkammer und Toilette, einer separaten Küche, einem geräumigen Wohnbereich mit Essplatz, der auf eine große Terrasse mit wunderschönem, ungehindertem Blick auf die Stadt und den Sljeme hinausführt, vor der sich eine große Grünfläche befindet. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den zweiten Stock, wo sich zwei geräumige Zimmer befinden, von denen eines eine Glaswand mit demselben offenen Blick hat, sowie ein komfortables Bad mit WC, Über Treppen/Leitern gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein großer offener Raum mit Dachfenster befindet, der als Schlaf-, Arbeits- oder Wunschraum dienen kann. Vom Erdgeschoss aus gelangt man in den Kellerbereich, wodurch weitere 8 m2 hochwertiger Lagerfläche gewonnen werden. Gegenüber dem Eingang der Immobilie befindet sich ein großes, trockenes Lager mit einer Fläche von 19 m2 und einer Höhe von 5 m, was vielfältige Nutzungen erlaubt – als Lager, Werkstatt, Büro u. Ä. Das Haus ist das letzte in der Reihe, hat eine freistehende Wand auf der Nordseite, das Dach wurde vor 10 Jahren komplett erneuert, hochwertige Bauweise, Gasetagenheizung, geräumige Terrasse, Grünflächen, Ruhe und Stille. Einfacher und schneller Zugang von der Jurjevska-Straße über Treppen oder mit der internen Seilbahn durch die Siedlung bis zur Ksaverska-Straße und zum Garagenplatz auf Ebene -1 in der Gemeinschaftsgarage (den sogenannten „Katakomben"). Abrechnungsmäßig mit Koeffizienten 122 m2 (Wohnung 98 m2, Garage, Lager, Terrasse, Keller). In der Nähe von Straßenbahn, Bus, den Grünflächen von Cmrok und nur wenige Minuten vom Zentrum Zagrebs entfernt. Dokumentation in Ordnung, Kauf des Wohnteils auf Kredit möglich.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
