539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, HAUS, VINOGRADSKA STRASSE, ZAGREB-ZENTRUM, 204 m2
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14168
570.001 €
Eckdaten
- Preis
- 570.001 €
- Preis pro m²
- 2.794 €/m²
- Wohnfläche
- 204 m²
- Grundstück
- 204 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1936
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
24% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 204 m² ergibt das rund 3.305 € im Monat und 39.665 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, HAUS, VINOGRADSKA STRASSE, ZAGREB-ZENTRUM, 204 m2 Komfortables, vollständig renoviertes und neu gestaltetes Haus mit funktionalem Grundriss an einer einzigartigen Lage im Herzen der Stadt. Im Innenhof, der voller Grün ist, stellt es die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und vollständiger Privatsphäre dar, nur wenige Schritte von der Ilica und dem Vinogradska Krankenhaus entfernt. J-I-S Ausrichtung, mit zwei Eingängen und funktionalem Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer (eins mit begehbarem Kleiderschrank), ein "Master"-Schlafzimmer mit Verbindung zum Badezimmer und einem zusätzlichen Arbeitszimmer (das auch einen separaten Außeneingang hat) sowie ein zusätzliches Badezimmer. Eine innere Treppe verbindet es mit dem Obergeschoss, wo sich ein geräumiger "Open Space" von 60 m2 befindet, der eine moderne Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein WC und einen Flur umfasst. Vollständig renoviert im Jahr 2019 – neue Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen, Eichenparkett, PVC-Fenster und hochwertige Materialien sowie 2022 eine Wärmedämmfassade. Zum Haus gehören 2 Abstellräume von 4 m2 und 5 m2 sowie 30 m2 Hof. Neben dem Luxus von Komfort, Privatsphäre und Ruhe im Stadtzentrum hat das Haus grundrisslich großes Potenzial. Es ist möglich, es in mehrere Wohneinheiten zu unterteilen (das Arbeitszimmer hat bereits einen separaten Eingang vom Hof), was zusätzliche zahlreiche Wohn- und Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Ein enormes zusätzliches Plus des Hauses ist die ruhige und isolierte, fast luxuriöse Lage in der Nähe und nur wenige Schritte von der Ilica, dem Platz Dr. Franjo Tuđman, der Straßenbahn- und Bushaltestelle (3 Haltestellen bis zum Platz Bana J. Jelačića), allen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser) und dem Parkwald Jelenovac entfernt. Kauf mit Bankkredit möglich. Empfehlung!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
