539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, BAULAND, NEUES ZAGREB - WEST, DEMERJE, 4.349 m².
Zum Kauf · Grundstück · Referenz IB-12459
652.351 €
Eckdaten
- Preis
- 652.351 €
- Grundstück
- 4.349 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Zagreb liegen erst 198 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, BAULAND, NEUES ZAGREB - WEST, DEMERJE, 4.349 m². Zum Verkauf steht ein attraktives Bauland in Demerje mit einer Gesamtfläche von 4.349 m², gelegen in einer Zone mit überwiegend Wohnnutzung. Das Grundstück stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Entwickler dar, aufgrund sehr günstiger städtebaulicher Bedingungen und eines großen Entwicklungspotenzials. Laut dem gültigen Raumordnungsplan ist der Bau von freistehenden, halbfreistehenden oder eingebauten Wohn- bzw. Wohn-Geschäftsgebäuden möglich. Der Bau von Objekten mit der Geschossanzahl Po+Pr+2+Pk/Uk, d.h. Keller + Erdgeschoss + zwei Stockwerke + Dachgeschoss oder zurückgesetztes Geschoss, ist erlaubt, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 14,5 m. Bei freistehendem Bau beträgt die maximale Bebauung 30% der Grundstücksfläche, während bei halbfreistehendem Bau bis zu 40% Bebauung erreicht werden kann. Laut städtebaulichen Parametern beträgt der geschätzte maximale Brutto-Nutzungsfläche (GBP) ungefähr: - bis ca. 6.176 m² GBP für freistehenden Bau, - bis ca. 8.235 m² GBP für halbfreistehenden Bau. Das Grundstück eignet sich für die Entwicklung eines Projekts urbaner Villen, kleinerer Mehrfamilienhäuser, eines Townhouse-Konzepts oder eines modernen Wohngebiets mit mehreren Objekten. Die ruhige und grüne Lage, zusammen mit einer guten Verkehrsanbindung und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, macht dieses Grundstück ideal für ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt in der Nähe von Zagreb. Alle grundlegenden Infrastrukturen und Einrichtungen befinden sich in der Nähe, einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten, Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Eine ausgezeichnete Investitionsgelegenheit in einer wachsenden Wohnzone der Stadt Zagreb.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
