920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
ZU VERKAUFEN, BÜROGEBÄUDE, WEINBERG, TOP-LAGE
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14494
1.680.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.680.000 €
- Preis pro m²
- 2.897 €/m²
- Wohnfläche
- 580 m²
- Zimmer
- 10
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 580 m² ergibt das rund 9.379 € im Monat und 112.553 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ZU VERKAUFEN, BÜROGEBÄUDE, WEINBERG, TOP-LAGE Zum Verkauf steht ein Bürogebäude in gefragter Lage mit einer Gesamtfläche von 560 m2 NKP, bestehend aus einem Erdgeschoss, 2 Etagen und einem Dachgeschoss. Es ist teilweise dekoriert und möbliert und bietet die Möglichkeit von 2 Eingängen zum Gebäude. Es besteht aus einem Empfangsbereich, 10 Zimmern, Sanitäranlagen, Ess- und Ruheräumen. Oben im Bürogebäude befindet sich eine schöne Terrasse von 40 m2. Es stehen 5 private Parkplätze zur Verfügung, außerdem gibt es einen kostenlosen öffentlichen Parkplatz vor dem Gebäude. Im Serverraum wurde eine Optik installiert und das Gebäude selbst ist mit Videoüberwachung, einem Feuermelder und einer Alarmanlage ausgestattet. Gelegenheit!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
