539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF EINER HAUS S1, NEUBAU, Veliko polje - Velika Mlaka.
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14333
365.000 €
Eckdaten
- Preis
- 365.000 €
- Preis pro m²
- 2.570 €/m²
- Wohnfläche
- 142 m²
- Grundstück
- 200 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Entfernung zum Flughafen
- 4 km
30% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 142 m² ergibt das rund 2.301 € im Monat und 27.610 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF EINER HAUS S1, NEUBAU, Veliko polje - Velika Mlaka. Zum Verkauf steht ein ausgezeichnetes, hochwertiges Haus im Bau, in einer ruhigen Straße in Velika Mlaka, auf halbem Weg zwischen Neu-Zagreb und Velika Gorica. Das Haus besteht aus: ERDGESCHOSS - Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, WC, Abstellraum und überdachtem Parkplatz (kann als Terrasse genutzt werden) OBERGESCHOSS - Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer, 3 Schlafzimmer sowie zusätzliche Badezimmer und eine Terrasse von 9,37 m². Das Haus verfügt auch über 93 m² Garten sowie einen überdachten und einen offenen Parkplatz. Es ist möglich, den überdachten Parkplatz als Terrasse zu nutzen und die Gestaltung von zwei zusätzlichen Parkplätzen auf dem Grundstück zu vereinbaren. Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien und Ausstattungen gebaut (Thermoziegel, PVC-Fenster Salamander mit Dreifachverglasung und Insektenschutzgittern, elektrische Aluminium-Rollläden, Wärmepumpe - Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen, Vorbereitung für Smart Home..). Der geplante Fertigstellungstermin ist Ende 2027.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
