115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauft wird ein Haus in der ROH-BAU-Phase, auf einem Grundstück von 82m2, Grundfläche 52m2…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14364
150.000 €
Eckdaten
- Preis
- 150.000 €
- Preis pro m²
- 1.765 €/m²
- Wohnfläche
- 85 m²
- Grundstück
- 82 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
52% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 85 m² ergibt das rund 1.377 € im Monat und 16.527 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauft wird ein Haus in der ROH-BAU-Phase, das Haus liegt auf einem Grundstück von 82m2, die Grundfläche des Hauses beträgt 52m2 und es besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Haus verfügt über eine Genehmigung zum Umbau! Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanalisation) Kauf per Kredit möglich!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
