595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zu verkaufen ist eine vierzimmerwohnung im ersten Stock eines Gebäudes (tatsächlich im zweiten) von…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13526
748.000 €
Eckdaten
- Preis
- 748.000 €
- Preis pro m²
- 5.500 €/m²
- Wohnfläche
- 136 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1928
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
47% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 136 m² ergibt das rund 2.199 € im Monat und 26.392 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zu verkaufen ist eine vierzimmerwohnung im ersten Stock eines Gebäudes (tatsächlich im zweiten) von insgesamt 4 Stockwerken mit Aufzug. Das Gebäude hat einen grünen Aufkleber. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, vier separaten Zimmern, einem Badezimmer mit WC, einem separaten WC sowie einem kleinen Abstellraum vor dem eigentlichen Eingang zur Wohnung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Parks Zrinjevac, des Ban-Jelačić-Platzes und gastronomischer Einrichtungen. Die Wohnung ist ideal für das Familienleben oder als Geschäftsräume. Das Eigentum ist ordnungsgemäß 1/1.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
