539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Vela Varoš, Zentrum von Split, Geschäftsraum mit touristischem Potenzial
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14550
375.000 €
Eckdaten
- Preis
- 375.000 €
- Preis pro m²
- 4.630 €/m²
- Wohnfläche
- 81 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
8% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 81 m² ergibt das rund 1.394 € im Monat und 16.730 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Vela Varoš, Zentrum von Split, Geschäftsraum mit touristischem Potenzial In einem der authentischsten Stadtviertel von Split, im Herzen von Vela Varoš, befindet sich ein Geschäftsraum, der heute als etablierte Anlageimmobilie mit außergewöhnlichem touristischem Potenzial fungiert. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Steinhauses, in unmittelbarer Nähe der Marmontova-Straße und des Diokletianpalastes, an einer Lage, die das ganze Jahr über sowohl einheimische als auch ausländische Gäste anzieht. Mit einer Gesamtfläche von 80,94 m2 ist der Raum als Geschäftseinheit aufgeteilt und besteht aus einem Flur, drei Sanitäranlagen, zwei Räumen und einer Teeküche. In der aktuellen Aufteilung ist er funktional in drei separate Wohneinheiten organisiert, jeweils mit eigenem Badezimmer mit Toilette, sowie einem zusätzlichen Nebenraum, der als Küche, Zimmer, Waschküche und Badezimmer mit Toilette dient. Eine solche Organisation ermöglicht mehrere Einnahmequellen und eine maximale Nutzung der Fläche. Einen besonderen Wert erhält die Immobilie durch zwei separate Eingänge von der Straße, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität bietet, sei es hinsichtlich der Umorganisation des Raums, der Aufteilung von Funktionen oder der Anpassung an ein anderes Geschäftskonzept. Der Raum ist mit Klimaanlagen, PVC-Fenstern, Badezimmern ausgestattet und bereit für die Fortsetzung der touristischen Nutzung mit minimalen Investitionen. Die Lage in Vela Varoš bietet einen starken Marktvorteil. Authentische Steinhäuser, enge Gassen und die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtkern schaffen ein Ambiente, das Gäste erkennen und suchen. Immobilien in dieser Mikrolage erscheinen selten auf dem Markt, und die stabile Nachfrage nach kurzfristigen Vermietungen gewährleistet ein kontinuierliches Investitionspotenzial. Die Kombination aus mediterranem Klima, entwickelter Infrastruktur und starkem Tourismusverkehr macht Split zu einer der stabilsten und begehrtesten Städte zum Leben und für touristische Vermietung an der kroatischen Küste. Diese Immobilie stellt eine Kombination aus hervorragender Lage, funktionaler Aufteilung und nachgewiesener Rentabilität dar und hebt sich als hochwertige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Stadtzonen hervor. Virtuellen Rundgang ansehen: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnHvlats/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
