Novalja · Norddalmatien · Kroatien
In Stara Novalja, in erster Reihe zum Meer, wird ein Haus mit fünf separat eigentumlich…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14335
3.100 €
Eckdaten
- Preis
- 3.100 €
- Preis pro m²
- 3.100 €/m²
- Wohnfläche
- 1 m²
- Grundstück
- 797 m²
- Zimmer
- 10
- Baujahr
- 1970
- Entfernung zum Flughafen
- 39 km
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In Stara Novalja, in erster Reihe zum Meer, wird ein Haus mit fünf separat eigentumlich registrierten Apartments, großen Terrassen und offenem Meerblick verkauft. Das Meer und der Strand sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt, und die unmittelbare Verbindung zwischen dem Haus, den Terrassen und der Küste verleiht dieser Immobilie einen Charakter, der heute selten zu finden ist. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 797 m2, während die Gesamtfläche der Immobilie etwa 706 m2 beträgt. Etwa 365 m2 entfallen auf geschlossene Innenräume, während sich fast 300 m2 Terrassen und fünf zugehörige Parkplätze besonders hervorheben. Die fünf Apartments bilden vollständig getrennte Einheiten, was einen angenehmen Aufenthalt mehrerer Familienmitglieder bei gleichzeitiger Wahrung der eigenen Privatsphäre ermöglicht. Die Immobilie kann sowohl als Familienhaus am Meer genutzt werden, als auch die eigene Nutzung einer Wohnung mit der Vermietung der verbleibenden vier Einheiten kombiniert werden. Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Es wurden völlig neue Elektro- und Wasserinstallationen durchgeführt, die Fenster und Fliesen erneuert, die Badezimmer gestaltet und hochwertige, maßgefertigte Küchen mit Geräten eingebaut. Es wurde auch eine Vorbereitung für Solarpanels durchgeführt, während im gesamten Untergeschoss Heizungsinstallationen verlegt wurden. Die Bauqualität zeigt sich auch in der Ausführung des Objekts, von stabilen Wänden bis hin zu einem Belüftungsraum, der entlang der Rückseite des Hauses ausgeführt ist und zur besseren Isolierung und Belüftung des Raumes beiträgt. Der Großteil der Arbeiten ist abgeschlossen, während im Innenbereich noch die Endausstattung mit Möbeln und einige kleinere ästhetische Details verbleiben. Ein besonderer Teil der gesamten Geschichte ist der Raum direkt vor dem Haus. Direkt an der Küste befindet sich eine Terrasse mit einer Fläche von etwa 100 m2, ideal für Aufenthalte am Meer und zum Genießen des offenen Blicks und der Sonnenuntergänge. Einige Stufen trennen sie vom Strand, und unter der Terrasse befinden sich zwei Abstellräume. An der Küste gibt es auch drei Bootsanlegestellen, die der Eigentümer seit vielen Jahren nutzt. Die Dokumentation der Immobilie ist in Ordnung: das Eigentum ist 1/1, lastenfrei, die Apartments sind eigentumlich registriert, und für das Objekt gibt es eine Nutzungsbewilligung. Erste Reihe zum Meer, fünf vollständig getrennte Apartments, äußerst geräumige Terrassen und ordentliche Dokumentation machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Stara Novalja. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.