460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Poreč · Istrien · Kroatien
In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in der Nähe von Poreč befindet sich dieses moderne und…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14177
790.000 €
Eckdaten
- Preis
- 790.000 €
- Preis pro m²
- 3.970 €/m²
- Wohnfläche
- 199 m²
- Grundstück
- 792 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Entfernung zum Flughafen
- 32 km
2% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in der Nähe von Poreč befindet sich dieses moderne und freistehende Haus, das eine Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Nur 10 km vom Meer und den Stränden sowie nur wenige Minuten Fahrt von allen wichtigen Einrichtungen – Schulen, Kindergärten, Geschäften, Restaurants und Post – entfernt, ist diese Immobilie die ideale Wahl für das Familienleben, den Urlaub oder als touristische Investition. Das Haus mit einer Gesamtfläche von 200 m² erstreckt sich über zwei Etagen und wurde mit dem Fokus auf Funktionalität und Komfort gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Open-Space-Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und moderner Küche, das von natürlichem Licht durchflutet ist und mit der überdachten Terrasse, dem Sonnenbereich und dem Pool verbunden ist. Hier gibt es auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC, ein zusätzliches Badezimmer, einen Abstellraum und einen Lagerraum. Im Obergeschoss befinden sich drei modern eingerichtete und komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer großen Terrasse, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Ein besonderes Ambiente bietet der gepflegte Außenbereich mit einem 36 m² großen Pool, der die Möglichkeit zur Heizung und Kühlung des Wassers hat, einem Sonnenbereich, einem mediterranen Garten, einem Kinderspielplatz und Außenbereichen, die für das ganze Jahr zum Entspannen gedacht sind. Im Innenhof befindet sich auch eine überdachte Sommerküche mit Essbereich sowie einem Kamin für Holz und Gas. Der gesamte Hof ist vollständig eingezäunt, mit zwei Eingängen, einschließlich des Hauptstromzugangs. Zusätzliche Vorteile: • Fußbodenheizung über Wärmepumpe • Klimaanlagen in jedem Raum • Solarpanels zur Heizung und für Warmwasser • Ladestation für Elektrofahrzeuge (11 kW) • vier Parkplätze, davon zwei überdacht • wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft • sofort bezugsfertig Eine Immobilie von höchster Qualität an einem attraktiven Standort in der Nähe des Meeres, ideal für ein ruhiges Familienleben oder als Investition für touristische Vermietung. WIR EMPFEHLEN!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
