460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Drage · Norddalmatien · Kroatien
In einer ruhigen Gegend von Drage, unweit von Pakoštan, nur etwa 500 Meter vom Meer und den…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14341
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 2.830 €/m²
- Wohnfläche
- 265 m²
- Grundstück
- 605 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 2010
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
33% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen Gegend von Drage, unweit von Pakoštan, nur etwa 500 Meter vom Meer und den wunderschönen Stränden entfernt, befindet sich dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, ideal für das Familienleben, touristische Vermietung oder als Investition. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 605 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste und das zweite Obergeschoss mit einer Gesamtbruttofläche von 313,74 m². Jede Etage hat eine Bruttofläche von 104,58 m², und dem zukünftigen Eigentümer sind die Bedingungen für die Teilung der Wohnungen ermöglicht, was die Flexibilität und das Investitionspotenzial der Immobilie weiter erhöht. Die Immobilie besteht aus drei separaten Wohneinheiten, zusätzlich zu einem kleineren Objekt auf dem Grundstück sowie einem Montageabstellraum mit einer Fläche von etwa 10 m², der im Hof untergebracht ist. Das Haus wurde 2010 erbaut, die letzte Anpassung fand 2022 statt. Bei der Bauweise wurden hochwertige Materialien verwendet und hohe Baustandards eingehalten. Die Immobilie ist mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung, Solaranlagen mit einer Leistung von 7,2 kW und einer 8 cm dicken Styropordämmung ausgestattet, was die Energieeffizienz und einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über gewährleistet. Das Haus ist an die Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und das Stromnetz angeschlossen, und es führt ein asphaltierter Zufahrtsweg zu ihm. Besonderen Wert erhält diese Immobilie durch ihre Lage – sie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von Grünflächen, während alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe sind. Das Eigentum ist ordentlich. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für das Leben am Meer oder eine sichere Investition mit großem Potenzial für touristische Vermietung dar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
