539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Poreč · Istrien · Kroatien
In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in der Umgebung von Poreč befindet sich dieses moderne…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14374
668.000 €
Eckdaten
- Preis
- 668.000 €
- Preis pro m²
- 4.771 €/m²
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstück
- 511 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2021
- Entfernung zum Flughafen
- 45 km
17% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in der Umgebung von Poreč befindet sich dieses moderne freistehende Haus mit einer Wohnfläche von 140 m², das aus hochwertigen Materialien gebaut und sorgfältig gestaltet wurde, um maximalen Komfort für das tägliche Leben oder den Urlaub zu bieten. Das Haus bietet 140 m² Wohnraum sowie einen gepflegten Außenbereich mit einem Pool von 23 m², einer Sonnenterrasse und einem Whirlpool. Dank der Fußbodenheizung ist es für ganzjähriges Wohnen geeignet, und die ruhige Lage gewährleistet Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt. Einen zusätzlichen Wert bieten die Außenküche und die geräumige überdachte Terrasse, die ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien sind. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsflur, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse vereint. An die Terrasse schließt sich die Außenküche an, die perfekt ist, um die wärmeren Monate zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während die beiden anderen Zimmer ein weiteres Badezimmer teilen. Vom Flur gelangt man auf die große überdachte Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten. Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet und gepflegt, mit einem Rasen und einem automatischen Bewässerungssystem. Ein separater Eingang führt in den Heizungsraum und die Waschküche, während der Pool, die Sonnenterrasse und der Whirlpool vor dem Haus platziert sind und einen idealen Raum zum Entspannen schaffen. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben, luxuriöse Urlaube oder als Investition für die touristische Vermietung dar. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und funktionalem Grundriss, zusammen mit der ruhigen Lage, umgeben von Grünflächen und der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen, macht dieses Haus zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
