115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Korčula · Süddalmatien · Kroatien
Einzigartige Gelegenheit – Steinhäuser zur Renovierung auf der Insel Korčula
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14100
150.000 €
Eckdaten
- Preis
- 150.000 €
- Preis pro m²
- 833 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstück
- 312 m²
- Baujahr
- 1700
- Entfernung zum Flughafen
- 52 km
81% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.386 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Süddalmatien liegen erst 2 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Einzigartige Gelegenheit – Steinhäuser zur Renovierung auf der Insel Korčula Auf der Insel Korčula, im ruhigen und authentischen Ort Žrnovo, befinden sich zwei Steinhäuser, die durch einen Hof und ein beeindruckendes steinernes Gewölbe miteinander verbunden sind. Obwohl verbunden, ist das kleinere Haus freistehend und verfügt über einen eigenen Eingang. Beide Häuser befinden sich im Originalzustand und benötigen eine vollständige Innenrenovierung, bieten jedoch großes Potenzial – sei es als Familienhaus oder für ein touristisches Projekt. Das größere Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtbruttogrundfläche von ca. 210 m2 (Erdgeschoss ca. 60 m2, erstes Obergeschoss ca. 60 m2, zweites Obergeschoss ca. 60 m2, Terrasse ca. 30 m2). Es verfügt über gut erhaltene Steinwände, Nischen, originale Fenster- und Türrahmen sowie ein neues Dach mit traditionellen Steinplatten. Das kleinere Haus hat eine Bruttogrundfläche von ca. 112 m2 (Keller ca. 40 m2, Erdgeschoss ca. 40 m2, erstes Obergeschoss ca. 32 m2). Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Steinkeller sowie die Fassaden mit originalen steinernen Details. Ein konzeptionelles Projekt zur Umnutzung in ein touristisches Objekt mit Rezeption, Gemeinschaftsräumen, Küche und Weinkeller liegt vor. Auch die Installation eines Solarsystems ist vorgesehen, wurde jedoch noch nicht umgesetzt. Zu den Häusern gehört ein Garten von 180 m2, der sich für zusätzliche Einrichtungen wie einen Pool, Parkplätze oder Ähnliches eignet. Der Zugang erfolgt über einen kleineren Weg, während sich eine asphaltierte Straße und ein öffentlicher Parkplatz etwa 100 m entfernt befinden. Die Häuser können an das öffentliche Strom- und Wassernetz angeschlossen werden, und die Dokumentation ist vollständig – einschließlich der Genehmigung des Denkmalamts in Dubrovnik, da die Gebäude unter Denkmalschutz stehen. Nur etwa 3,5 km von der Stadt Korčula entfernt, bietet Žrnovo eine ideale Kombination aus Ruhe, Abgeschiedenheit und authentischem Inselambiente. Der Tourismus ist hier seit über zwei Jahrzehnten präsent, und in der Nähe befinden sich einige der schönsten Buchten der Insel – Pavja Luka, Rasohatica und Orlanduša – in nur etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Dieser Standort bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für ein Familienleben, einen Urlaub oder eine ernsthafte touristische Investition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
