280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 20
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Zweizimmer-Wohnung nahe dem Meer und der historischen Altstadt von Trogir
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20659
242.525 €
Eckdaten
- Preis
- 242.525 €
- Preis pro m²
- 4.949 €/m²
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
16% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 49 m² ergibt das rund 817 € im Monat und 9.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wenn Sie einen Neubau in Trogir suchen, der Meeresnähe, modernen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet, bietet dieses Projekt eine besonders interessante Gelegenheit. Nur 150 Meter vom Meer entfernt, genießen Sie hier mediterranes Lebensgefühl und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Trogir und alle wichtigen Einrichtungen. Die Nachfrage nach den Wohnungen ist bereits seit Projektbeginn groß – obwohl sich der Bau derzeit erst in der Fundamentphase befindet, sind bereits 13 von insgesamt 32 Wohnungen verkauft. Dieses frühe Interesse bestätigt die Attraktivität des Projekts. Eine rechtzeitige Entscheidung bietet Käufern daher den Vorteil einer größeren Auswahl an noch verfügbaren Wohnungen. Das Projekt umfasst 32 modern konzipierte Wohnungen mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern. Funktionale Grundrisse, Terrassen und Loggien, ein hoher Bau- und Ausstattungsstandard, ein energieeffizientes System sowie Aufzug und Tiefgarage schaffen ein modernes und komfortables Wohnumfeld an der Adria. Wohnung S15 – 2. Obergeschoss | 49,45 m² Die Wohnung S15 befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 49,45 m². Es handelt sich um eine kompakte und zugleich sehr gut organisierte Wohnung mit separatem Schlafzimmer und Loggia. Die Wohnung besteht aus: Eingangsbereich und Küche – 6,25 m² Schlafzimmer – 15,05 m² Badezimmer – 4,25 m² Ess- und Wohnbereich – 17,80 m² Loggia – 6,10 m² Berechnungsfläche Die geschlossene Wohnfläche beträgt 43,35 m², während sich die Gesamtberechnungsfläche der Wohnung auf 49,45 m² beläuft. Jeder Quadratmeter optimal genutzt Ein besonderer Vorteil der Wohnung S15 ist der durchdachte Grundriss mit nahezu keinem unnötigen Flächenverlust. Der Wohn- und Essbereich bildet den angenehmen Mittelpunkt der Wohnung, während die Küche praktisch im Bereich des Eingangs angeordnet ist. Das separate Schlafzimmer mit 15,05 m² bietet Privatsphäre und ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Loggia, die sich ideal für den morgendlichen Kaffee, entspannte Stunden oder zum Genießen warmer dalmatinischer Abende eignet. Moderner Neubau in attraktiver Lage Bei der Planung des Projekts wurde besonderer Wert auf hochwertige Bauausführung, moderne Ausstattung, Energieeffizienz und Funktionalität gelegt. Aufzug und Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abhängig von der Lage der jeweiligen Wohnung bieten die Terrassen und Loggien Ausblicke auf das Meer und das historische Trogir und schaffen damit ein authentisches mediterranes Ambiente. Nur wenige Minuten von allem entfernt, was Trogir zu bieten hat Strand und Meer befinden sich in nur etwa 150 Metern Entfernung, was ungefähr zwei Gehminuten entspricht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, eine Meerespromenade, Marina, Restaurants und Cafés, während das Zentrum und die historische Altstadt von Trogir nur wenige Minuten entfernt liegen. Ein weiterer großer Vorteil ist der Flughafen Split in etwa 3 km Entfernung, wodurch die Immobilie insbesondere für internationale Käufer und Investoren interessant ist. Ideal für Urlaub, dauerhaftes Wohnen oder als Investition Dank ihrer praktischen Größe, des separaten Schlafzimmers, der Loggia und der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung S15 besonders für Paare, Singles und Käufer, die eine eigene Ferienimmobilie an der Adria suchen. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Meer, zu Trogir und zum Flughafen sehr gute Voraussetzungen für eine touristische Vermietung und langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil beim Immobilienkauf dar.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
