280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/2-Zimmer-Wohnung in bester Lage
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20209
235.000 €
Eckdaten
- Preis
- 235.000 €
- Preis pro m²
- 4.273 €/m²
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
0% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 55 m² ergibt das rund 917 € im Monat und 11.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine teilmöblierte Zweizimmerwohnung von 55 m², die sich im ersten Stock eines kleineren Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Trogir befindet. Die Wohnung ist funktional und modern eingerichtet und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Es gibt auch einen Außenparkplatz, was an diesem Standort ein zusätzlicher Vorteil ist. Für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ist die Wohnung klimatisiert und eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie verfügt über eine vollständige Dokumentation und es besteht auch die Möglichkeit, sie über ein Wohnungsbaudarlehen zu erwerben. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrer äußerst guten Lage. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Teil von Trogir, geeignet für den Alltag, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen, während das historische Zentrum der Stadt nur wenige Gehminuten entfernt ist. Es ist die Kombination aus guter Lage, funktionaler Aufteilung, Parkmöglichkeiten und Nähe zum Zentrum, die diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt macht. Trogir ist eine der schönsten dalmatinischen Städte, bekannt für ihre reiche Geschichte, ihren mediterranen Charme und die Altstadt, die unter dem Schutz der UNESCO steht. Die Stadt bietet dank zahlreicher Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen und anderer Einrichtungen eine hervorragende Lebensqualität und ihre Verbindung mit Split, dem Flughafen und dem Rest Mitteldalmatiens macht sie sowohl für das ganzjährige Leben als auch für Urlaub oder Investitionen äußerst attraktiv. Ausgezeichnete Lage, zwei Schlafzimmer, privater Parkplatz, Fußbodenheizung und die Nähe zum Zentrum machen diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für das Familienleben, aber auch als Investition für den Tourismus oder zur Langzeitmiete. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte! Kontakt: 00385 98 188 5245
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
