280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 17
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/3-Schlafzimmer-Wohnung nur wenige Schritte vom Meer entfernt
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20666
371.165 €
Eckdaten
- Preis
- 371.165 €
- Preis pro m²
- 4.316 €/m²
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
1% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 86 m² ergibt das rund 1.433 € im Monat und 17.200 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In attraktiver Lage in Trogir, nur 150 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnprojekt, das zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Bauqualität und authentisches dalmatinisches Lebensgefühl miteinander verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt 32 modern konzipierte Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die Nähe zum Meer, großzügige Außenbereiche, eine hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen das Projekt zur idealen Wahl für Familien, als Ferienimmobilie an der Adria oder als Investition zur touristischen Vermietung. Wohnung S05 – 1. Obergeschoss | 85,65 m² Die Wohnung S05 befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 85,65 m². Die Wohnung besteht aus: Küche und Eingangsbereich – 8,70 m² Schlafzimmer 1 – 11,95 m² Schlafzimmer 2 – 9,30 m² Schlafzimmer 3 – 11,90 m² Badezimmer 1 – 4,40 m² Badezimmer 2 – 3,85 m² Vorraum – 3,45 m² Ess- und Wohnbereich – 23,10 m² Terrasse und Loggia Die geschlossene Wohnfläche beträgt 76,65 m², während sich die Gesamtberechnungsfläche einschließlich der Außenbereiche auf 85,65 m² beläuft. Die hervorragende Raumaufteilung mit drei separaten Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit dem Außenbereich verbunden – ideal für den morgendlichen Kaffee, entspannte Stunden oder warme dalmatinische Abende im Freien. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit einer barrierefreien Anpassung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Modernes Wohnprojekt am Meer Das Projekt bietet 32 modern konzipierte Wohnungen mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern. Besonderer Wert wurde auf funktionale Grundrisse, einen hohen Bau- und Ausstattungsstandard sowie Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die großzügigen Terrassen bieten, abhängig von der Lage der jeweiligen Wohnung, einen Blick auf das Meer und das historische Trogir. Lage – nur 150 Meter vom Meer entfernt Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre ausgezeichnete Lage. Der Strand ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, während das Zentrum und die historische Altstadt von Trogir nur wenige Minuten entfernt liegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Meerespromenade, Marina, Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag und Urlaub. Der Flughafen Split liegt nur etwa 3 km entfernt, was insbesondere für internationale Eigentümer, Gäste und Käufer, die eine touristische Vermietung planen, einen großen Vorteil darstellt. Für Familie, Urlaub oder Investition Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohnbereich und attraktiven Außenflächen bietet die Wohnung S05 ausreichend Platz für komfortables Familienleben. Gleichzeitig macht die Kombination aus Neubauqualität, Meeresnähe, der historischen Altstadt von Trogir und der Nähe zum Flughafen Split diese Immobilie auch als Investitionsobjekt zur touristischen Vermietung besonders interessant. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil beim Immobilienkauf dar.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
