280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 20
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20651
240.950 €
Eckdaten
- Preis
- 240.950 €
- Preis pro m²
- 4.917 €/m²
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
15% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 49 m² ergibt das rund 817 € im Monat und 9.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Trogir befindet sich die Wohnung S30 – eine kompakte und sehr funktional geschnittene Wohneinheit für Käufer, die komfortables Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Meer suchen. Ein separates Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich und eine Terrasse machen sie zu einer ausgezeichneten Wahl als Feriendomizil, für ganzjähriges Wohnen oder zur touristischen Vermietung. Das Projekt stößt bereits seit Beginn auf großes Käuferinteresse – obwohl sich der Bau derzeit erst in der Fundamentphase befindet, sind bereits 13 von insgesamt 32 Wohnungen verkauft. Die frühe Nachfrage unterstreicht die Attraktivität des Projekts, daher empfiehlt sich eine rechtzeitige Entscheidung, um sich die gewünschte Wohneinheit zu sichern. Wohnung S30 – 4. Obergeschoss | 49,10 m² Die Wohnung verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 49,10 m², davon entfallen 46,40 m² auf den geschlossenen Wohnbereich. Der Grundriss ist praktisch und effizient gestaltet, ohne unnötige Flächenverluste und mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Laut Grundriss besteht die Wohnung aus: Vorraum und Küche – 9,75 m² Schlafzimmer – 15,05 m² Badezimmer – 4,25 m² Ess- und Wohnbereich – 17,35 m² Offene Terrasse – 2,70 m² Berechnungsfläche Angenehmer Wohnbereich und separates Schlafzimmer Das Herzstück der Wohnung bildet der Ess- und Wohnbereich, der als komfortabler Raum für den Alltag und gemeinsame Stunden konzipiert wurde. Die Küche befindet sich direkt im Eingangsbereich, wodurch eine effiziente Raumaufteilung entsteht und im zentralen Wohnbereich mehr nutzbarer Platz zur Verfügung steht. Ein besonderer Vorteil ist das 15,05 m² große Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie zusätzliche Schränke und Stauraum bietet. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die offene Terrasse – ideal für den morgendlichen Kaffee, entspannte Abende oder einfach zum Genießen des mediterranen Klimas. Neubau nur 150 Meter vom Meer entfernt Das Projekt verbindet modernes Wohnen mit authentischem dalmatinischem Lebensgefühl und umfasst insgesamt 32 modern konzipierte Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Ein hoher Bau- und Ausstattungsstandard, ein energieeffizientes System sowie sorgfältig geplante Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für das ganze Jahr. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die Terrassen der einzelnen Wohneinheiten bieten – abhängig von ihrer Lage und Ausrichtung – Ausblicke in Richtung Meer und auf das historische Trogir. Vom Strand bis zur Altstadt – alles in unmittelbarer Nähe Einer der größten Vorteile des Projekts ist seine Lage. Meer und Strand befinden sich nur rund 150 Meter entfernt, was ungefähr zwei Gehminuten entspricht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, die Meerespromenade, eine Marina, Restaurants und Cafés, während die historische Altstadt von Trogir in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Split liegt etwa 3 km entfernt, was insbesondere für internationale Käufer, Vielreisende und Eigentümer, die eine touristische Vermietung planen, einen großen Vorteil darstellt. Eine vielseitig nutzbare Immobilie Dank der funktionalen Wohnfläche, des separaten Schlafzimmers, der Terrasse und der Lage im 4. Obergeschoss eignet sich die Wohnung S30 besonders für Paare, Singles und Käufer, die eine eigene Immobilie an der Adria suchen, ohne eine große Wohnfläche zu benötigen. Sie eignet sich als komfortabler Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Investitionsobjekt zur touristischen Vermietung. Die attraktive Lage in Kombination mit der Qualität des Neubaus bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität der Immobilie. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies bedeutet eine erhebliche finanzielle Ersparnis beim Immobilienkauf.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
