539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Villa zum Kauf, 950.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16854
950.000 €
Eckdaten
- Preis
- 950.000 €
- Preis pro m²
- 9.500 €/m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstück
- 868 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
88% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 100 m² ergibt das rund 1.721 € im Monat und 20.654 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine wunderschöne Luxusvilla in der ersten Reihe zum Meer. Das Anwesen ist nur 20 m vom Meer entfernt und bietet aufgrund seiner Lage Privatsphäre und Ruhe. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 848 m2 und die Wohnfläche der Immobilie beträgt 100 m2. Es besteht aus 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, einer voll ausgestatteten Küche und einem Esszimmer. Darüber hinaus gibt es einen Meerespool mit Liegewiese und Außengrill. Die Unterkunft bietet auch private Parkplätze im Freien. Es ist eine ideale Gelegenheit für jemanden, der den Weg der erfolgreichen touristischen Vermietung mit privater Nutzung mehrmals im Jahr oder nur zum Zweck der privaten Nutzung fortsetzen möchte. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 800 m und der nächste Flughafen ist nur 11 km entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
