1.469.230 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Villa zum Kauf, 2.500.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16695
2.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.500.000 €
- Preis pro m²
- 6.579 €/m²
- Wohnfläche
- 380 m²
- Grundstück
- 750 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
30% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 380 m² ergibt das rund 6.540 € im Monat und 78.486 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla in wunderbarer Lage zu verkaufen. Die Gesamtwohnfläche der Villen beträgt ca. 380 m2 auf einem Grundstück von 750 m2. Die Villa verfügt über 4 Schlafzimmer für 8 Personen, jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und ist innen und außen modern eingerichtet. Die gesamte Grünfläche mit Premium-Rasen und den oben genannten Pflanzen ist mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet und wird von einem autorisierten Agrarwissenschaftler betreut. Die Villa liegt nur 150 m vom Meer und einem wunderschönen Strand mit kleinen Kieselsteinen entfernt. Die Bucht selbst ist ruhig und friedlich, da sie ziemlich abgelegen und vor starken Winden geschützt ist. Die Villa verfügt auch über Badezimmer, die andere Räume abdecken (Wohnzimmer, Fitnessraum, Sauna, Schwimmbad,...). Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Accessoires und Chromhaltern für Rituals-Kosmetik (Shampoos, Conditioner, Körperbalsam etc.) ausgestattet. Sie können die Villen für Ihre privaten Zwecke nutzen, sie eignen sich aber auch ideal zur touristischen Vermietung. Die Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen beträgt nur 18 km.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
