341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Haus zum Kauf, 300.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16620
300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 300.000 €
- Preis pro m²
- 2.326 €/m²
- Wohnfläche
- 129 m²
- Grundstück
- 272 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
54% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 129 m² ergibt das rund 2.222 € im Monat und 26.664 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte auf der Südseite der Insel Čiovo. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage und ist nur 150 m vom Meer entfernt. Die Übergangsstraße liegt in einer Sackgasse, was weniger Verkehr und mehr Privatsphäre ermöglicht. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 129 m2 und die Grundstücksfläche beträgt 272 m2. Es besteht aus 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss und erster Stock). Im Keller befinden sich eine Sommerküche, ein Abstellraum und ein Aufenthaltsraum, die von einer Vielzahl von Pflanzen umgeben sind. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, Bad, Küche und Wohnzimmer sowie einer großzügigen Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die gesamte Küste bietet. Die Entfernung vom Zentrum der Insel beträgt 700 m und der nächste Flughafen ist nur 9 km entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
