1.237.000 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Haus zum Kauf, 2.200.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16955
2.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.200.000 €
- Preis pro m²
- 2.747 €/m²
- Wohnfläche
- 801 m²
- Grundstück
- 846 m²
- Zimmer
- 12
- Badezimmer
- 12
46% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 801 m² ergibt das rund 13.797 € im Monat und 165.562 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten ein schönes Steinhaus im Zentrum von Trogir. Das Haus besteht aus 3 Etagen (Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock). Im Erdgeschoss und im 1. Stock befinden sich komplett renovierte und sehr schön eingerichtete 12 Apartments mit einem Schlafzimmer, und im 2. Stock gibt es ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, die alle vermietet werden. Der nicht renovierte Teil des Hauses wird von den Eigentümern privat genutzt. Alle Apartments sind komplett möbliert und verfügen über einen Sitzbereich, einen Flachbild-Sat-TV und ein eigenes Bad. Einige Unterkünfte umfassen einen Essbereich und/oder eine Terrasse. Vor dem Haus gibt es einen Parkplatz für 6 Autos. Das Anwesen bietet verschiedene Möglichkeiten, es ist eine ideale Gelegenheit für jemanden, der ein etabliertes Geschäft aufbauen und in diese Richtung weitermachen möchte, oder als Renovierungsprojekt für den Investor, da die Möglichkeit besteht, zwei weitere Stockwerke zu bauen, und das ist interessant und einzigartig Gelegenheit am Hauptstandort. In der Nähe der Unterkunft befinden sich öffentliche Strände und das Zentrum mit allen Annehmlichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Lage, die genug Privatsphäre bietet, und wieder, dass alle Sehenswürdigkeiten der Stadt Trogir in einer Entfernung von 5 Minuten sind. Der nächste Flughafen ist 5 km entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
