539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Haus zum Kauf, 420.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16519
420.000 €
Eckdaten
- Preis
- 420.000 €
- Preis pro m²
- 3.088 €/m²
- Wohnfläche
- 136 m²
- Grundstück
- 220 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
39% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 136 m² ergibt das rund 2.341 € im Monat und 28.090 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Haus auf einer ruhigen Insel in der Nähe von Trogir, in erster Reihe zum Meer. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort suchen und dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, umgeben von unberührter Natur und der Schönheit des Meeres. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus zwei Apartments. Die ersten beiden Etagen bilden ein Duplex-Apartment mit zwei geräumigen Schlafzimmern, ideal für eine Familie. Im obersten Stockwerk befindet sich ein Apartment im Rohbau, das der neue Eigentümer nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten kann. Jede Etage hat einen eigenen Eingang, sodass die Apartments als unabhängige Wohneinheiten genutzt werden können, was zukünftigen Eigentümern Flexibilität bietet – sei es als private Oase oder als Investition für die Ferienvermietung. Die Insel ist ideal für Naturfreunde und diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, während sie dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten von Trogir bleiben. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ruhe und Komfort vereint, ist dies die richtige Wahl für Sie.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
