335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Apartments zum Kauf, 278.600 € - 385.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16931
278.600 €
Eckdaten
- Preis
- 278.600 €
- Preis pro m²
- 4.888 €/m²
- Wohnfläche
- 57 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
3% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 57 m² ergibt das rund 982 € im Monat und 11.782 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neues Projekt auf der Insel Ciovo, Gebäude mit insgesamt 9 Wohnungen. Ruhige Lage, nur 480 m vom Meer entfernt und nahe dem Zentrum von Okrug. Dieses Gebäude wird insgesamt 3 Stockwerke haben, mit jeweils 3 Wohnungen auf jeder Etage. Alle Wohnungen haben 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC, Küche und Wohnzimmerbereich sowie einen Balkon. Jede Wohnung unterscheidet sich in Größe und Meerblick. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen außerdem über einen Garten als zusätzlichen Außenbereich, während die Wohnungen im obersten Stock Zugang zu einer privaten Dachterrasse haben. In den Badezimmern wird eine Fußbodenheizung installiert und jede Wohnung verfügt über einen Außenparkplatz. 1. STOCK: S4 – 2 Schlafzimmer, 1,5 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – 70,79 m2 + 8,81 m2 Balkon – 286.560 € 2. STOCK: S7 – 2 Schlafzimmer, 1,5 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – 70,79 m2 + 8,81 m2 Balkon + Dachterrasse 80 m2 – 385.000 €S8 – 2 Schlafzimmer, 1,5 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – 51,29 m2 + 6 m2 Balkon + Dachterrasse 58,4 m2 – 335.000 €S9 – 2 Schlafzimmer, 1,5 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – 56,51 m2 + 6,60 m2 Balkon + Dachterrasse 64,6 m2 – 355.000 € Jede Dachterrasse erhält einen separaten Zugang, sodass jedem Obergeschoss eine zugeordnete Dachterrasse zugeteilt wird. Die geplante Fertigstellung ist Anfang 2026, der Baubeginn ist im November 2024 und die Bauzeit beträgt ca. 1,5 Jahre. Die Zahlung erfolgt in mehreren Raten beim Kauf im Projekt bzw. während der Bauphase.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
