280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 6
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/2-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Ausblick S4
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20244
265.000 €
Eckdaten
- Preis
- 265.000 €
- Preis pro m²
- 4.077 €/m²
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 7 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
5% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 65 m² ergibt das rund 1.083 € im Monat und 13.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf einer Zwei-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau auf der attraktiven Insel Čiovo. Diese hervorragende Lage bietet die perfekte Kombination aus einer ruhigen mediterranen Umgebung und der Nähe zu allen Einrichtungen, die für ein komfortables Wohnen oder eine erfolgreiche touristische Vermietung erforderlich sind. Wunderschöne Strände, Restaurants, Geschäfte und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Trogir und Split schnell und bequem erreichbar. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und liegt nur 300 Meter vom Meer sowie einem gepflegten Strand entfernt. Zum Verkauf steht die Wohnung S4 mit einer gesamten Nettofläche von 65,37 m². Die Wohnfläche beträgt 54,91 m², während der überdachte Balkon mit einer Fläche von 10,66 m² einen angenehmen Außenbereich mit wunderschönem Meerblick bietet. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich Zwei Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Flur Überdachter Balkon mit Meerblick Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bieten. Beim Bau werden hochwertige Materialien und moderne Ausstattung verwendet. Die Wohnung wird ausgestattet mit: Fußbodenheizung Klimaanlage im Wohnzimmer Klimaanlage in jedem Schlafzimmer Bis zu einer bestimmten Bauphase können Käufer Fliesen und ausgewählte Ausstattungsmaterialien selbst wählen und die Wohnung ihren eigenen Wünschen anpassen. Der Baubeginn ist für September 2026 geplant. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar – sowohl als Eigenheim am Meer, als Ferienwohnung oder als Investition zur touristischen Vermietung. Die attraktive Lage, die moderne Bauweise und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen dieses Angebot besonders interessant. Vorteile der Immobilie: -Moderner Neubau -Meerblick -Zwei Außenstellplätze -Fußbodenheizung -Klimaanlagen im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern -Auswahl der Fliesen während der Bauphase möglich -Nur 300 m vom Meer und Strand entfernt -Ruhige und attraktive Lage -Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen -Hervorragende Anbindung an Trogir und Split Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Kontakt: +385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
