280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 11
Lovran · Kvarner · Kroatien
Wohnung, 69 m², Lovran
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13267
276.000 €
Eckdaten
- Preis
- 276.000 €
- Preis pro m²
- 4.000 €/m²
- Wohnfläche
- 69 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1980
- Etage
- 4
- Entfernung zum Meer
- 224 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
2% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 69 m² ergibt das rund 1.035 € im Monat und 12.420 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und funktionale Wohnung mit einer Fläche von 67,09 m², gelegen im vierten Stock eines Wohngebäudes in der wunderschönen Küstenstadt Lovran, nur wenige Minuten vom Ortszentrum und dem Meer entfernt. Die Wohnung besteht aus zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einer Speisekammer (Abstellraum), einem Badezimmer, einer Diele und einem Flur sowie einem Balkon mit wunderschönem offenem Blick auf das Meer und die Umgebung. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Untergeschoss mit einer Fläche von 0,88 m². Der besondere Vorteil dieser Immobilie ist ihre ausgezeichnete Lage – ruhige Umgebung und gleichzeitig Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants, Stränden und der bekannten Küstenpromenade Lungomare, die entlang der Küste bis nach Opatija führt. Lovran gehört zu den charmantesten Orten an der Kvarner Riviera und ist bekannt für seine Altstadt, die Villen aus der Zeit der Österreichisch-Ungarischen Monarchie und den entspannten mediterranen Lebensstil. Das kristallklare Meer, schöne Strände und die Nähe zu Opatija machen diesen Ort besonders attraktiv zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Wohnen oder Investieren an einer der begehrtesten Lagen am Kvarner dar.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
